Remboursement anticipé du PTZ+ / Arrêté du 25 mai 2011

Bonjour, A de très nombreuses reprises les emprunteurs ayant bénéficié d’un prêt à taux zéro (PTZ) ont posé la question de savoir quelles étaient les règles relatives à ce remboursement ; en particulier est-ce que la banque peut exiger le remboursement anticipé du PTZ en priorité par rapport aux autres crédits du même plan de financement.… Lire la suite

Quel prix puis-je mettre dans mon logement ? (1ére partie)

C’est une question que les accédants/emprunteurs se posent souvent avant de rencontrer leur banque et, fonction de l’investissement envisagé, contacter les professionnels concernés. Les développements qui suivent ont pour objectif de leur fournir quelques éléments de nature à : + Bâtir un plan de financement + Détailler ses ressources (= recettes) + Expliquer ses emplois (=… Lire la suite

Quel prix puis-je mettre dans mon logement ? (2ème partie)

1) – Le Plan de Financement Il se présente sous forme d’un tableau en deux colonnes où, d’un côté figurent les ressources (= les recettes) et de l’autre les emplois (= les dépenses). Dans un ménage, c’est comme pour le budget de l’Etat ; il convient de d’abord valider la colonne « Ressources/Recettes » avant de s’intéresser à… Lire la suite

Quel prix puis-je mettre dans mon logement ? (3ème partie)

2.3.1.2) – Les charges dites « pérennes » Ce sont des charges antérieures au projet et que les accédants/emprunteurs continueront de payer postérieurement. Il pourrait, par exemple, s’agir de mensualités d’un crédit antérieur obtenu pour le financement d’une voiture, de meubles ou autres objets de consommation. Par contre la notion de « pérennité » varie d’une banque à l’autre.… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (Sommaire)

Les problèmes relatifs aux taux sont de ceux qui reviennent assez régulièrement dans les questions posées par les « cBanquenautes » sur le forum consacré aux crédits immobiliers. Aussi ce billet a-t-il pour objectif de faire un tour d’horizon, si non exhaustif, tout au moins le plus complet possible des diverses notions que recouvre ce terme dans… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (1ère partie)

1) – Rappel des diverses catégories de taux 1.1) – Les taux fixes et constants[ Un taux est fixe et constant lorsque, dans l’offre/contrat, il est unique et reste donc le même de la mise à disposition des fonds jusqu’à l’échéance finale. 1.2) – Les taux fixes (offre/contrat)…mais progressifs (Echéancier) Ceci peut paraître contradictoire ; en… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (2ème partie)

2) – Notions de taux Suite 2.4.2) – Quelques exemples => Taux nominal proportionnel = 4,20% + Taux actuariel si : ++ Echéances mensuelles…= 4,2818% ++ Echéances trimestrielles…= 4,2666% ++ Echéances semestrielles…= 4,2441% ++ Echéances annuelles…= 4,2000% ++ Echéances tous les 2 ans.= 4,1153%… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (3ème partie)

3) – Les taux dans un crédit unique amortissable Suite 3.3) – Le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) Ne concernant que les prêts à la consommation et assimilés, ce taux résulte de la directive européenne 98/7/CE du 16 février 1998, transposée en droit français par les décrets N° 2002-927 et 928 du 10 juin 2002. Bien… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (4ème partie)

3) – Les taux dans un crédit unique amortissable Suite 3.7) – Tableaux de synthèse => Taux Périodique / Taux Équivalent = 0,3500% => Taux Nominal / Facial + Proportionnel……………………….= 4,2000% + Actuariel……………………………..= 4,2818% + Moyen (***)………………………..= 2,3988% (***) => Taux Périodique Effectif………..= 0,3597% / Taux Équivalent………………………= 0,3596% (extrait du TAEG) => Taux Effectif +… Lire la suite