Méfiez-vous du « Taux Effectif Global (TEG) / Taux Annuel Effectif Global (TAEG) »……il peut vous induire en erreur ! ! !

Sommaire I) – Quelques rappels. 1.1) – Seuls les frais imposés par la banque sont pris en considération. 1.2) – Un TEG/TAEG par prêt dans le même plan de financement. 1.3) – Incidence de l’apport personnel sur le taux réel du plan de financement. 1.4) – Incidence de la durée des crédits sollicités sur le… Lire la suite

Taux Effectif Global (TEG) – Taux Annuel Effectif Global (TAEG) – Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA)…«Quel sac de nœuds »… ! ! !… ? ? ? »

Bonjour, AVERTISSEMENT Les développements et calculs ci-dessous ont été réalisés avant la publication du Décret N° 2016-607 du 13 mai 2016 qui a modifié les règles de calcul du TEG et TAEG des crédits immobiliers. Antérieurement il s’agissait de taux proportionnels ; depuis ce décret ce sont des taux actuariels comme c’était déjà le cas pour les… Lire la suite

Zoom sur les techniques du Crédit Relais

Il est relativement fréquent qu’un propriétaire de résidence principale, secondaire ou locative, souhaite en acquérir une nouvelle cependant que le produit de la vente de l’ancienne devrait servir d’apport personnel – au moins partiel – dans le nouveau plan de financement. Ceci est vrai que la propriété actuelle soit déjà complètement payée ou bien qu’il… Lire la suite

Résidence principale : Opter pour le statut de propriétaire ou bien pour celui de locataire ?

Bonjour, Cette question étant quelquefois posée sur le forum cBanque, je vous propose l’applicatif joint dont l’objectif – en fonction des informations que vous saisissez – vise à orienter vers l’option financièrement la plus intéressante. Comparaison Achat Location Il faut préalablement rappeler qu’en passant du statut de locataire à celui de propriétaire suivant : + La… Lire la suite

Le « Crédit Trompe l’Oeil »…Vous connaissez ? (1ère partie)

Bonjour, Le « Crédit Trompe l’Oeil »…Vous connaissez ? Non sans doute puisqu’il n’existe pas …encore ! Qu’en est-il ? Dans un précédent post ainsi que sur le Blog sous l’intitulé : « Comment réduire le coût du crédit dans un montage en échéance lissées » Forum https ://www.cbanque.com/forum/thread9109.html Blog https ://blog.moneyvox.fr/aristide/8/comment-reduire-le-cout-du-credit-avec-un-montage-en-echeances-lissees/ je décrivais des techniques et principes à respecter qui permettent de réduire significativement… Lire la suite

Le « Crédit Trompe l’Oeil »…Vous connaissez ? (2ème partie)

Suite première partie…III) – Montage « gigogne » et « Prêt Trompe l’Oeil » Je vous propose désormais de voir ce que donnerait, dans un même plan de financement, le cumul de cette technique « gigogne » désormais connue de prêts « emboîtés » courts (Taux moins élevés) dans un prêt « lisseur » plus long (Taux plus élevés) ET d’un « Prêt Trompe l’œil ».… Lire la suite

Le « Crédit Trompe l’Oeil »…Vous connaissez ? (3ème partie)

Suite seconde partie…4.4) – Remarque Ainsi que précisé en introduction, cette astuce du « Prêt Trompe l’Oeil » ne concerne que les emprunteurs qui peuvent prétendre à un Prêt à Taux Zéro, avec différé d’amortissement, dans leur plan de financement. Cependant il faut également attirer l’attention sur la possibilité de réduction de la durée du PTZ permise… Lire la suite

Remboursement anticipé du PTZ+ / Arrêté du 25 mai 2011

Bonjour, A de très nombreuses reprises les emprunteurs ayant bénéficié d’un prêt à taux zéro (PTZ) ont posé la question de savoir quelles étaient les règles relatives à ce remboursement ; en particulier est-ce que la banque peut exiger le remboursement anticipé du PTZ en priorité par rapport aux autres crédits du même plan de financement.… Lire la suite

Quel prix puis-je mettre dans mon logement ? (1ére partie)

C’est une question que les accédants/emprunteurs se posent souvent avant de rencontrer leur banque et, fonction de l’investissement envisagé, contacter les professionnels concernés. Les développements qui suivent ont pour objectif de leur fournir quelques éléments de nature à : + Bâtir un plan de financement + Détailler ses ressources (= recettes) + Expliquer ses emplois (=… Lire la suite

Quel prix puis-je mettre dans mon logement ? (2ème partie)

1) – Le Plan de Financement Il se présente sous forme d’un tableau en deux colonnes où, d’un côté figurent les ressources (= les recettes) et de l’autre les emplois (= les dépenses). Dans un ménage, c’est comme pour le budget de l’Etat ; il convient de d’abord valider la colonne « Ressources/Recettes » avant de s’intéresser à… Lire la suite