Réflexions sur l’anatocisme et l’amortissement négatif – Questions aux juristes.

Sommaire : I) – L’anatocisme = pratique de la capitalisation infra annuelle des intérêts. + Réglementation par article d’ordre public du code civil. + Pratique prohibée plus favorable pour l’emprunteur. + Question aux juristes : Quid légalement de cette pratique éventuelle prohibée mais plus favorable à l’emprunteur ?  II) – L’amortissement négatif. + Résultats et conséquences financières strictement… Lire la suite

Placer ses avoirs ou bien les utiliser pour un remboursement anticipé ? – Nouvel applicatif.

Bonjour, Un premier billet antérieur traitait de l’intérêt éventuel à rembourser un crédit par anticipation plutôt que de conserver une épargne existante ou attendue. Placer ses avoirs ou bien les utiliser pour un remboursement anticipé ? https ://blog.cbanque.com/aristide/17/placer-ses-avoirs-ou-bien-les-utiliser-pour-un-remboursement-anticipe/ Il va sans dire que la réponse dépend à la fois des conditions du crédit (taux intérêt, assurances et… Lire la suite

Méfiez-vous du « Taux Effectif Global (TEG) / Taux Annuel Effectif Global (TAEG) »……il peut vous induire en erreur ! ! !

Sommaire I) – Quelques rappels. 1.1) – Seuls les frais imposés par la banque sont pris en considération. 1.2) – Un TEG/TAEG par prêt dans le même plan de financement. 1.3) – Incidence de l’apport personnel sur le taux réel du plan de financement. 1.4) – Incidence de la durée des crédits sollicités sur le… Lire la suite

Taux Effectif Global (TEG) – Taux Annuel Effectif Global (TAEG) – Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA)…«Quel sac de nœuds »… ! ! !… ? ? ? »

Bonjour, Dans ce blog il existe déjà un billet (en 4 parties) qui traite des critères de comparaisons/choix entre diverses offres préalables de crédit. Comparer offres de prêts : TEG, Coût crédit… ou autres paramètres ? (1 ère partie)   https ://blog.cbanque.com/aristide/6/comparer-offres-de-prets-teg-cout-credit-ou-autres-parametres-1-ere-partie/ => Ainsi que les trois autres parties à la suite. => Avec, en plus, une étude réalisée… Lire la suite

Zoom sur les techniques du Crédit Relais

Il est relativement fréquent qu’un propriétaire de résidence principale, secondaire ou locative, souhaite en acquérir une nouvelle cependant que le produit de la vente de l’ancienne devrait servir d’apport personnel – au moins partiel – dans le nouveau plan de financement. Ceci est vrai que la propriété actuelle soit déjà complètement payée ou bien qu’il… Lire la suite

Résidence principale : Opter pour le statut de propriétaire ou bien pour celui de locataire ?

Bonjour, Cette question étant quelquefois posée sur le forum cBanque, je vous propose l’applicatif joint dont l’objectif – en fonction des informations que vous saisissez – vise à orienter vers l’option financièrement la plus intéressante. Comparaison Achat Location Il faut préalablement rappeler qu’en passant du statut de locataire à celui de propriétaire suivant : + La… Lire la suite

Loi de séparation et de régulation des activités bancaires

Bonjour, Pour les « cBanquenautes » intéressés ci-dessous projet de loi de réforme bancaire Il comprend 152 pages mais il semble assez facile pour chacun de s’informer des points qui l’intéresse. Sont en particulier présentés deux sujets fréquemment évoqués sur le forum à savoir : + Les commissions d’intervention + Les assurances déléguées Ce n’est qu’un projet de… Lire la suite

Le « Crédit Trompe l’Oeil »…Vous connaissez ? (1ère partie)

Bonjour, Le « Crédit Trompe l’Oeil »…Vous connaissez ? Non sans doute puisqu’il n’existe pas …encore ! Qu’en est-il ? Dans un précédent post ainsi que sur le Blog sous l’intitulé : « Comment réduire le coût du crédit dans un montage en échéance lissées » Forum https ://www.cbanque.com/forum/thread9109.html Blog https ://blog.cbanque.com/aristide/8/comment-reduire-le-cout-du-credit-avec-un-montage-en-echeances-lissees/ je décrivais des techniques et principes à respecter qui permettent de réduire significativement… Lire la suite

Le « Crédit Trompe l’Oeil »…Vous connaissez ? (2ème partie)

Suite première partie…III) – Montage « gigogne » et « Prêt Trompe l’Oeil » Je vous propose désormais de voir ce que donnerait, dans un même plan de financement, le cumul de cette technique « gigogne » désormais connue de prêts « emboîtés » courts (Taux moins élevés) dans un prêt « lisseur » plus long (Taux plus élevés) ET d’un « Prêt Trompe l’œil ».… Lire la suite

Le « Crédit Trompe l’Oeil »…Vous connaissez ? (3ème partie)

Suite seconde partie…4.4) – Remarque Ainsi que précisé en introduction, cette astuce du « Prêt Trompe l’Oeil » ne concerne que les emprunteurs qui peuvent prétendre à un Prêt à Taux Zéro, avec différé d’amortissement, dans leur plan de financement. Cependant il faut également attirer l’attention sur la possibilité de réduction de la durée du PTZ permise… Lire la suite