« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (Sommaire)

Les problèmes relatifs aux taux sont de ceux qui reviennent assez régulièrement dans les questions posées par les « cBanquenautes » sur le forum consacré aux crédits immobiliers. Aussi ce billet a-t-il pour objectif de faire un tour d’horizon, si non exhaustif, tout au moins le plus complet possible des diverses notions que recouvre ce terme dans… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (1ère partie)

1) – Rappel des diverses catégories de taux 1.1) – Les taux fixes et constants[ Un taux est fixe et constant lorsque, dans l’offre/contrat, il est unique et reste donc le même de la mise à disposition des fonds jusqu’à l’échéance finale. 1.2) – Les taux fixes (offre/contrat)…mais progressifs (Echéancier) Ceci peut paraître contradictoire ; en… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (2ème partie)

2) – Notions de taux Suite 2.4.2) – Quelques exemples => Taux nominal proportionnel = 4,20% + Taux actuariel si : ++ Echéances mensuelles…= 4,2818% ++ Echéances trimestrielles…= 4,2666% ++ Echéances semestrielles…= 4,2441% ++ Echéances annuelles…= 4,2000% ++ Echéances tous les 2 ans.= 4,1153%… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (3ème partie)

3) – Les taux dans un crédit unique amortissable Suite 3.3) – Le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) Ne concernant que les prêts à la consommation et assimilés, ce taux résulte de la directive européenne 98/7/CE du 16 février 1998, transposée en droit français par les décrets N° 2002-927 et 928 du 10 juin 2002. Bien… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (4ème partie)

3) – Les taux dans un crédit unique amortissable Suite 3.7) – Tableaux de synthèse => Taux Périodique / Taux Équivalent = 0,3500% => Taux Nominal / Facial + Proportionnel……………………….= 4,2000% + Actuariel……………………………..= 4,2818% + Moyen (***)………………………..= 2,3988% (***) => Taux Périodique Effectif………..= 0,3597% / Taux Équivalent………………………= 0,3596% (extrait du TAEG) => Taux Effectif +… Lire la suite

Placer ses avoirs ou bien les utiliser pour un remboursement anticipé ?

Bonjour, Sur le forum, la question a été posée afin de : 1) – Savoir s’il est préférable de conserver et rentabiliser des avoirs ou bien de les utiliser à rembourser par anticipation des crédits en cours d’amortissement. 2) – Dans l’hypothèse d’un remboursement anticipé savoir si solder un crédit en début d’amortissement revient financièrement à… Lire la suite

« Renégociation »….ou bien « Rachat de Crédit » ? (1ère partie)

Il ne faut pas confondre « renégociation de crédit » et « rachat de crédit » (encore appelé « reprise de crédit ») La Renégociation Dans la renégociation c’est votre banque actuelle qui modifie les conditions (taux) de votre prêt. C’est le contrat ancien qui continue ; les juristes vous diraient qu’il n’y a pas novation. Dans ce cas la banque peut… Lire la suite

« Renégociation »….ou bien « Rachat de Crédit » ? (2ème partie)

Petit guide d’utilisation de cet applicatif : 1) – Renseigner toutes les cellules de couleur verte. Ne pas oublier de renseigner la cellule « X8 » du taux moyen auquel vous pensez pouvoir rentabiliser votre épargne. C’est avec ce taux que le « Coût du Crédit Corrigé » est calculé cet indicateur étant, à mon sens, le plus pertinent pour… Lire la suite

Financer un investissement avec un crédit ou bien avec son épargne ? (1ère partie)

Bonjour, Souvent, sur ce forum, la question de savoir s’il est préférable de financer un bien immobilier au moyen de son épargne ou bien de recourir à un crédit est posée L’objet de ce post est de tenter une approche de réponse en abordant le sujet sous deux angles : 1) – L’aspect financier avec l’objectif… Lire la suite