Comparaisons Intérêts – TEG/TAEG – suivant méthode de calculs utilisée

Bonjour, Sur le forum cBanque l’on trouve d’innombrables échanges sur l’incidence de la méthode de calculs utilisée sur le volume des intérêts payés ainsi que sur le TEG/TAEG. Méthodes de calculs : L’applicatif joint à ce billet a pour objectif de permettre – en une seule lecture – une comparaison entre les quatre méthodes possibles à… Lire la suite

Réflexions sur l’anatocisme et l’amortissement négatif – Questions aux juristes.

Sommaire : I) – L’anatocisme = pratique de la capitalisation infra annuelle des intérêts. + Réglementation par article d’ordre public du code civil. + Pratique prohibée plus favorable pour l’emprunteur. + Question aux juristes : Quid légalement de cette pratique éventuelle prohibée mais plus favorable à l’emprunteur ?  II) – L’amortissement négatif. + Résultats et conséquences financières strictement… Lire la suite

Placer ses avoirs ou bien les utiliser pour un remboursement anticipé ? – Nouvel applicatif.

Bonjour, Un premier billet antérieur traitait de l’intérêt éventuel à rembourser un crédit par anticipation plutôt que de conserver une épargne existante ou attendue. Placer ses avoirs ou bien les utiliser pour un remboursement anticipé ? https ://blog.cbanque.com/aristide/17/placer-ses-avoirs-ou-bien-les-utiliser-pour-un-remboursement-anticipe/ Il va sans dire que la réponse dépend à la fois des conditions du crédit (taux intérêt, assurances et… Lire la suite

Méfiez-vous du « Taux Effectif Global (TEG) / Taux Annuel Effectif Global (TAEG) »……il peut vous induire en erreur ! ! !

Sommaire I) – Quelques rappels. 1.1) – Seuls les frais imposés par la banque sont pris en considération. 1.2) – Un TEG/TAEG par prêt dans le même plan de financement. 1.3) – Incidence de l’apport personnel sur le taux réel du plan de financement. 1.4) – Incidence de la durée des crédits sollicités sur le… Lire la suite

Taux Effectif Global (TEG) – Taux Annuel Effectif Global (TAEG) – Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA)…«Quel sac de nœuds »… ! ! !… ? ? ? »

Bonjour, AVERTISSEMENT Les développements et calculs ci-dessous ont été réalisés avant la publication du Décret N° 2016-607 du 13 mai 2016 qui a modifié les règles de calcul du TEG et TAEG des crédits immobiliers. Antérieurement il s’agissait de taux proportionnels ; depuis ce décret ce sont des taux actuariels comme c’était déjà le cas pour les… Lire la suite

Zoom sur les techniques du Crédit Relais

Il est relativement fréquent qu’un propriétaire de résidence principale, secondaire ou locative, souhaite en acquérir une nouvelle cependant que le produit de la vente de l’ancienne devrait servir d’apport personnel – au moins partiel – dans le nouveau plan de financement. Ceci est vrai que la propriété actuelle soit déjà complètement payée ou bien qu’il… Lire la suite