Obligations : Coupon – Valeur théorique – Maturité – Duration – Sensibilité – Convexité.

onjour, L’objectif de ce billet se limite au rappel de quelques notions souvent évoquées dans les échanges sur les obligations et fonds obligataires. I) – Le coupon.  Avant la dématérialisation des titres en 1984 les obligations étaient présentées sous forme  de « planches » en papier à l’entête de l’émetteur et composées de deux parties. La partie… Lire la suite

Prêts immobiliers pour travaux de réparations, améliorations ou entretien – Taux usuraires des crédits immobiliers ou bien des crédits à la consommation ?

Bonjour, Sommaire : I) – Quelques rappels/remarques préalables  II) – Rappel de quelques moyens/astuces pour réduire le TAEG III) – Garanties – Conséquence sur le taux usuraire IV) – Résumé en guise de conclusion pour les prêts finançant des travaux immobiliers V) – Zoom sur les prêts pour regroupement de crédits +-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+- I) – Quelques rappels/remarques… Lire la suite

Quel taux débiteur négocier pour compenser l’IRA ?

Bonjour,   Dans l’éventualité d’un remboursement anticipé chacun sait que la banque est en droit de demander le paiement d’une « Indemnité de remboursement anticipé (IRA) ».   Pour les crédits immobiliers (résidence principale propriétaire et/ou locative et/ou secondaire et/ou usage mixte) consentis à des particuliers, l’article R.313-25 (nouveau) du code de la consommation limite cette indemnité à « la… Lire la suite

Incidence augmentation apport personnel (= réduction prêt + montant + durée) sur TAEG

Bonjour, Dans cette page des Actualités de MoneyVox il est indiqué que l’accroissement de l’apport personnel génère une incidence à la baisse du TAEG : Hausse des prix et taux d’usure Comme expliquer cette hausse ? Un apport plus conséquent permet notamment de limiter les effets du taux d’usure, le taux maximum auquel une banque peut… Lire la suite

Hum ! ! ! – Faites bien le tri entre les « T.R.I. » ! ! !

Bonjour, Le Taux de Rendement Interne « T.R.I. » est un paramètre qui permet de comparer la rentabilité de divers produits d’épargne entre eux. De la même façon c’est aussi ce critère qui est utilisé pour comparer le coût des crédits, avec, à la base le « Taux Effectif Global (T.E.G.) » et, désormais avec le « Taux Annuel Effectif… Lire la suite

Incidence inflation sur pouvoir d’achat d’un capital et des intérêts le rémunérant (= Sa valeur acquise)

Bonjour, Ci-joint un applicatif Excel qui vous permet de chiffrer la perte de pouvoir d’achat subie, à cause de la dépréciation monétaire (= l’inflation), par un capital et les intérêts qui le rémunèrent. De nombreuses démonstrations ayant été faites dans les commentaires d’articles publiés dans les « Actualités » : Livret A, LEP : combien d’intérêts allez-vous vraiment toucher… Lire la suite

Prêts à taux variables …..mais encore ? ? ?

Bonjour, Ces derniers temps vous avez lu et entendu un peu partout que les prêts à taux variables allaient peut-être retrouver un regain d’intérêt  car leurs taux, moins élevés que ceux des crédits à taux fixes, pourraient rendre deux services : + Alléger la charge de remboursement et ainsi contrer, au moins partiellement, l’accroissement desdits taux… Lire la suite

Incidences de l’inflation sur l’actif total (Financier + Physique) d’un emprunteur à taux fixe.

Bonjour, Suivant qu’il y ait ou non une dépréciation monétaire (= inflation), ci-dessous un applicatif Excel qui permet de comparer sur 20 ans l’évolution du patrimoine total d’un emprunteur à taux fixe. Mesuré en « nombre de paniers annuels de la ménagère » qui traduit le pouvoir d’achat, il semble inexact de dire que l’inflation enrichit forcément… Lire la suite

Arrondis……… »il n’y a pas de quoi en faire un fromage »

Bonjour, Je vous prie de trouver, ci-joint, un applicatif Excel qui – suivant six techniques les mieux appropriées – permet de simuler l’impact des arrondis : + Sur échéances d’abord + Puis sur le montant des intérêts qu’elles contiennent ensuite. Vous pouvez faire toutes les simulations que vous voulez en respectant cependant la durée maximale de… Lire la suite

Coefficient Multiplicateur du Crédit – Coefficient Diviseur du Crédit…………késako ? ? ?

Bonjour, Sur le forum public, dans ce post et les suivants sur la formation des taux : https ://www.moneyvox.fr/forums/fil/la-remontee-des-taux-demprunt-detat.41211/page-2#post-401350 => Une parenthèse a entraîné divers échanges sur la création monétaire source possible – mais pas unique – d’inflation et son éventuelle incidence sur l’évolution desdits taux. Cela aura été l’occasion d’apporter quelques précisions sur ces concepts de… Lire la suite