Le « Crédit Trompe l’Oeil »…Vous connaissez ? (1ère partie)

Bonjour, Le « Crédit Trompe l’Oeil »…Vous connaissez ? Non sans doute puisqu’il n’existe pas …encore ! Qu’en est-il ? Dans un précédent post ainsi que sur le Blog sous l’intitulé : « Comment réduire le coût du crédit dans un montage en échéance lissées » Forum https ://www.cbanque.com/forum/thread9109.html Blog https ://blog.cbanque.com/aristide/8/comment-reduire-le-cout-du-credit-avec-un-montage-en-echeances-lissees/ je décrivais des techniques et principes à respecter qui permettent de réduire significativement… Lire la suite

Le « Crédit Trompe l’Oeil »…Vous connaissez ? (2ème partie)

Suite première partie…III) – Montage « gigogne » et « Prêt Trompe l’Oeil » Je vous propose désormais de voir ce que donnerait, dans un même plan de financement, le cumul de cette technique « gigogne » désormais connue de prêts « emboîtés » courts (Taux moins élevés) dans un prêt « lisseur » plus long (Taux plus élevés) ET d’un « Prêt Trompe l’œil ».… Lire la suite

Le « Crédit Trompe l’Oeil »…Vous connaissez ? (3ème partie)

Suite seconde partie…4.4) – Remarque Ainsi que précisé en introduction, cette astuce du « Prêt Trompe l’Oeil » ne concerne que les emprunteurs qui peuvent prétendre à un Prêt à Taux Zéro, avec différé d’amortissement, dans leur plan de financement. Cependant il faut également attirer l’attention sur la possibilité de réduction de la durée du PTZ permise… Lire la suite

Remboursement anticipé du PTZ+ / Arrêté du 25 mai 2011

Bonjour, A de très nombreuses reprises les emprunteurs ayant bénéficié d’un prêt à taux zéro (PTZ) ont posé la question de savoir quelles étaient les règles relatives à ce remboursement ; en particulier est-ce que la banque peut exiger le remboursement anticipé du PTZ en priorité par rapport aux autres crédits du même plan de financement.… Lire la suite

Quel prix puis-je mettre dans mon logement ? (1ére partie)

C’est une question que les accédants/emprunteurs se posent souvent avant de rencontrer leur banque et, fonction de l’investissement envisagé, contacter les professionnels concernés. Les développements qui suivent ont pour objectif de leur fournir quelques éléments de nature à : + Bâtir un plan de financement + Détailler ses ressources (= recettes) + Expliquer ses emplois (=… Lire la suite

Quel prix puis-je mettre dans mon logement ? (2ème partie)

1) – Le Plan de Financement Il se présente sous forme d’un tableau en deux colonnes où, d’un côté figurent les ressources (= les recettes) et de l’autre les emplois (= les dépenses). Dans un ménage, c’est comme pour le budget de l’Etat ; il convient de d’abord valider la colonne « Ressources/Recettes » avant de s’intéresser à… Lire la suite

Quel prix puis-je mettre dans mon logement ? (3ème partie)

2.3.1.2) – Les charges dites « pérennes » Ce sont des charges antérieures au projet et que les accédants/emprunteurs continueront de payer postérieurement. Il pourrait, par exemple, s’agir de mensualités d’un crédit antérieur obtenu pour le financement d’une voiture, de meubles ou autres objets de consommation. Par contre la notion de « pérennité » varie d’une banque à l’autre.… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (Sommaire)

Les problèmes relatifs aux taux sont de ceux qui reviennent assez régulièrement dans les questions posées par les « cBanquenautes » sur le forum consacré aux crédits immobiliers. Aussi ce billet a-t-il pour objectif de faire un tour d’horizon, si non exhaustif, tout au moins le plus complet possible des diverses notions que recouvre ce terme dans… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (1ère partie)

1) – Rappel des diverses catégories de taux 1.1) – Les taux fixes et constants[ Un taux est fixe et constant lorsque, dans l’offre/contrat, il est unique et reste donc le même de la mise à disposition des fonds jusqu’à l’échéance finale. 1.2) – Les taux fixes (offre/contrat)…mais progressifs (Echéancier) Ceci peut paraître contradictoire ; en… Lire la suite