« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (Sommaire)

Les problèmes relatifs aux taux sont de ceux qui reviennent assez régulièrement dans les questions posées par les « cBanquenautes » sur le forum consacré aux crédits immobiliers.

Aussi ce billet a-t-il pour objectif de faire un tour d’horizon, si non exhaustif, tout au moins le plus complet possible des diverses notions que recouvre ce terme dans ce domaine.

Après un rappel des diverses catégories de taux les développements proposés seront sur trois niveaux à savoir :

+ Les taux stricto sensu
+ Les taux dans un crédit unique amortissable
+ Les taux dans un plan de financement global (Plusieurs crédits amortissables)

Sommaire

1) – Rappel des diverses catégories de taux
1.1) – Les taux fixes et constants
1.2) – Les taux fixes (offre/contrat)…mais progressifs (Echéancier)
1.3) – Les taux révisables
1.4) – Les taux variables

2) – Notions de taux
2.1) – Le taux nominal ou taux facial
2.2) – Le taux périodique
2.3) – Le taux proportionnel

2.4) – Le taux actuariel
2.4.1) – Les principes
2.4.2) – Quelques exemples

2.4.3) – Conversion d’un taux proportionnel en taux actuariel et inversement
2.4.3.1) Notion de « Taux Equivalent »
2.4.3.2) – Remarque
2.4.3.3) – Conversion Taux proportionnel en Taux actuariel
2.4.3.4) – Conversion Taux actuariel en Taux proportionnel

2.5) – Tableaux de synthèse

3) – Les taux dans un crédit unique amortissable
3.1) – Le taux effectif périodique
3.2) – Le Taux Effectif Global (TEG)
3.3) – Le Taux Annuel Effectif Global (TAEG)

3.4) – Différences entre « TEG » et (TAEG)
3.4.1) – Pour le TEG la démarche est la suivante
3.4.2) – Pour le TAEG la démarche est la suivante
3.4.3) – Exemples comparatifs d’un TEG et d’un TAEG

3.5) – Le Taux Moyen
3.5.1) – Taux nominal moyen
3.5.2) – Taux effectif moyen

3.6) – Les Moyennes de taux
3.6.1) – Moyenne de taux simple
3.6.2) – Moyenne de taux pondérée par les durées
3.6.3) – Taux réel sur l’ensemble de la période

3.7) – Tableaux de synthèse

4) – Les taux dans un plan de financement comprenant plusieurs crédits amortissables
4.1) – Le taux périodique d’ensemble
4.2) – Le Taux nominal proportionnel d’ensemble
4.3) – Le Taux nominal actuariel d’ensemble
4.4) – Le Taux périodique effectif d’ensemble
4.5) – Le Taux Effectif Global d’ensemble
4.6) – Le Taux Annuel Effectif Global d’ensemble
4.7) – Le Taux périodique Effectif d’ensemble (issu du TAEG)

4.8) – Le Taux moyen
4.8.1) – Le Taux nominal moyen
4.8.2) – Le Taux effectif moyen

4.9) – La moyenne des taux
4.9.1) – La moyenne des taux simple
4.9.2) – La moyenne des taux pondérée par les durées
4.9.3) – La moyenne des taux pondérée par les montants
4.9.4) – La moyenne des taux pondérée par les durées et les montants
4.10) – Tableaux de synthèse

Voir la suite 1ère partie

7 réflexions sur « « Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (Sommaire) »

  1. Aristide

    Kolossal travail bien utile pour tous les emprunteurs passés, présents et futurs et pour tous ceux qui sont concernés à titre professionnel par l’étude et/ou le contrôle des financements.

    Je me joins aux félicitations adressées par Vanille.

    Vivien

    1. Bonjour,

      Si tant est qu’ils maîtrisent toutes ces notions – ce qui n’a rien certain – la plupart des courtiers se contentent de tenter de chercher le meilleur taux (nominal proportionnel) sans d’ailleurs proposer de plan de financement bien optimisé à leurs clients.

      Cdt

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