Quel prix puis-je mettre dans mon logement ? (1ére partie)

C’est une question que les accédants/emprunteurs se posent souvent avant de rencontrer leur banque et, fonction de l’investissement envisagé, contacter les professionnels concernés.

Les développements qui suivent ont pour objectif de leur fournir quelques éléments de nature à :
+ Bâtir un plan de financement
+ Détailler ses ressources (= recettes)
+ Expliquer ses emplois (= dépenses)
+ Proposer un applicatif de simulation avec divers projets possibles.

Sommaire :

1) – Le Plan de Financement

2) – Les ressources (= Recettes)
2.1) – L’apport personnel
2.2) – Les subventions à l’habitat.

2.3) – Les emprunts.
2.3.1) – Calcul du montant du prêt classique.
2.3.1.1) – Le taux d’endettement
2.3.1.2) – Les charges dites « pérennes »
2.3.1.3) – Les revenus à prendre en considération.
2.3.1.4) – La capacité théorique de remboursement.
2.3.1.5) – La capacité théorique résiduelle de remboursement.
2.3.1.6) – Calcul du prêt possible.

3) – Les emplois (= Dépenses)
3.1) – Les honoraires de négociation
3.2) – Les Frais d’acquisition

3.3) – Les Frais de garanties
3.3.1) – Le Privilège de Prêteur de Deniers.
3.3.2) – L’hypothèque

3.3.3) – Deux garanties réelles immobilières différentes = Méthode de calcul des frais
3.3.3.1) – Notion d’accessoires.
3.3.3.2) – Exemple de calcul des frais de garanties réelles immobilières avec un prêt classique et un Prêt à Taux Zéro.
3.3.3.3) – Exemple de calcul des frais de garanties réelles immobilières avec un Privilège de Prêteur de Deniers et une hypothèque.

3.4) – Les Frais de dossier
3.4.1) – Sur les prêts classiques (secteur libre)
3.4.2) – Sur les prêts réglementés Prêt à l’Accession Sociale PAS) et Prêt Conventionné (PC)
3.4.3) – Sur les Prêts à Taux Zéro (PTZ) et Prêts Epargne Logement (EL)

3.5) – Les Parts Sociales

4) – Acquisition possible

5) – Applicatif de simulation

3 réflexions sur « Quel prix puis-je mettre dans mon logement ? (1ére partie) »

  1. Ayant un projet d’achat immobilier pour cette année (enfin chez moi pour la première fois de ma vie :-), j’avoue que la seule lecture de votre article me fait froid dans le dos. On sent tout de suite que l’on va être inondé de calculs et de simulation. Mais ce n’est pas un investissement anodin. En tout cas, c’est bien la première fois que je tombe sur un dossier aussi complet. Merci !

  2. Bonjour,

    Bien content d’avoir pu vous être utile.

    Pour un maximum d’informations je vous suggère de prendre connaissance de tous les autres billets des intervenants sur les blogs pouvant vous concerner.

    Egalement suivre les divers échanges sur le forum.

    Cordialement,

  3. En effet, l’article est très complet, c’est vraiment du boulot ! J’en ai aussi vu quelques autres, et c’est comme ça à chaque fois. Merci surtout pour le rappel (ou la découverte) des subventions à l’habitat dans le 2.2.

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